不動産投資 中立な情報で、賢明な投資を

私は、「不動産投資は収支が良い物件を選ぶといい」というアドバイスをもとに、物件を選びました。ワンルームマンションにするか、一棟物件にするか迷った挙句、「部屋数の多い一棟物件なら、収支もいいだろう」と考え、一棟物件を購入したのです。 私の目論見は、最初のうちは当たりました。ワンルームマンションでは得られない額の収支になったため、「うまくいっている！」と喜んでいたのですが……徐々に空室が目立ってきて、どんどん気持ちが落ち込んでいきました。気持ちの落ち込みに比例するように収支も落ち込み、時には赤字になる月まで出てきたのです。 この状況にさらに追い打ちをかけたのが、税金でした。たとえ赤字になっても、税金は払わなくてはいけません。少しくらい収支がプラスになっただけでは支払えないほどの税金を払う羽目になり、頭を抱えているのが現状です。 不動産投資は目先の利回りだけではなく、「長期的に見てどんな結果が得られるか」を考えながら動くのがとても大事です。「どのタイミングで収入が得られるか」だけではなく、「どのタイミングで出費をしなくてはいけないか」を考えてから行動に移すのをおすすめします。

私は不動産投資を始める際に、「全部自分のものになるのだから」という理由だけで一棟アパートを購入しました。確かに、自分のものになれば自分の自由にはできますが、同時にすべての責任を負うのです。 いざ、経営を始めてみると、様々な問題に直面しました。真っ先に悩んだのが、空室が出てしまうことです。空室ばかりになったら、家賃収入がなくなり、ローンも返済できなくなってしまいます。最悪の場合、自己破産したうえに、アパートも失ってしまうのです。自由を手に入れるつもりでアパートを手に入れたのに、そのアパートが自分を破滅に導く可能性もあると気づき、愕然としました。 不動産投資を始めたばかりなのに1棟アパートに手を出すのはおすすめしません。成功した場合のリターンは大きいですが、失敗した場合のリスクはそれ以上に大きいため、失うものも莫大になってしまいます。 小さくてもいいので、空室保証が整っている物件からまずは不動産投資をスタートしてみましょう。

相場よりも価格が安い上に利回りも高い、という理由だけで、ある中古物件を購入しました。近くに大手企業の工場があり、そこに勤務する人が入居してくれると踏んだのも、理由の一つです。 数年の間は、私のこの目論見は当たっていたようで、満足のいく成果が挙げられていました。しかし、ある時、突然工場が移転することになったのです。 当然、入居者も転勤のために退去してしまうことになり、不動産投資では一番避けたい「入居者が見つからない」という事態に見舞われました。家賃を下げたり、売却活動を始めたりしてみましたが、未だに入居者も買い手も見つかっていません。 工場がなくなる、という可能性も考えず、目先の利回りだけで物件を購入してしまったのが、失敗の原因です。何が起こるかなんて誰にもわかりませんが、不動産投資においては、目先のことだけでなく、わからないなりに将来の予測を立てながら動く姿勢も大事でしょう。