不動産マーケットの 市況情報を お知らせします。
不動産は周期性のあるアセットクラスといわれています。
金利動向、現地の政府の動向、税制、金利、開発の状況等、
いくつかの要素を踏まえる必要があります。
そうした要素を踏まえながら、そうした要素を皆様が認識できるように、
一次情報をとらえつつ、市況情報をお届けします。
それはそうとして、
市況とは無関係に、ぶっ飛ばす、重要な情報だけに絞ると、
現状で、東京の新築一棟マンション、アパートの投資収益率は、１５％程度。
山手線の少し外あたりのお手頃な１．５億円～３億円程度の物件は、グロス ５．０％～７．０％、
レバレッジにより、ＩＲＲ２０％～４０％程度の優良物件情報が入ります。
キャピタルゲインは、東京の押上周辺を見ています。
東京の山手線から３０分以上いくような地域はカバーしません。
昨年度ＩＲＲで、２０００％を叩き出した、東京の新たな伝説をつくることになる、
パートナーを推奨します。
国内最高上昇の北海道ニセコ、また北海道のグロス高利回りの収益不動産についての
優良物件情報が入ります。
海外は、インドネシアの不動産情報を主にいれています。
キャピタルゲインベースで、為替リスクはあるとはいえ、
現地通貨ベースで、年間のキャピタルゲインが１００％～１５０％で推移しています。
ユニットの価格も、１００万円程度の土地からあるので、入りやすいのですが、
売り物件は出にくい中ですが、
１０００％のＩＲＲを上げた、我々のパートナーを推奨します。
