不動産投資 中立な情報で、賢明な投資を

淵野辺駅は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅で、神奈川県相模原市中央区にあります。 横浜線が乗り入れており、町田・新横浜・橋本・八王子方面にアクセスが可能です。 周辺には桜美林学園、日本大学第三中学校・高等学校等の学校や住宅が数多く存在します。 一時期は青山学院大学のキャンパスも設置されていましたが、2013年に同大学の文系学部が東京・青山キャンパスに移転し、利用客が大幅に減少しました。 淵野辺駅周辺物件の賃料についてですが、築年数が経過するほど賃料が低下する一般的な傾向は見受けられます。 しかし、駅から離れた物件であっても、賃料が大幅に下がっているわけではない傾向もあるようです。 学校や文化施設が多いため、駅から離れていても、これらの施設へのアクセスが良い物件なら入居してもらえる可能性があるのも、理由の一つかもしれません。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

船橋駅（ふなばしえき）は、東武鉄道と東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅で、千葉県船橋市にあります。東武鉄道は東武野田線（東武アーバンパークライン）が、JR東日本は総武線が乗り入れています。 また、付近に京成船橋駅があるため、JR東日本、東武鉄道と相互に乗り換えが可能です。周囲には東武百貨店船橋店、ビックカメラ等の大規模な商業施設があり、船橋新京成バスにより市内各地へ路線バス便が運航されているため、人の往来も盛んになっています。 船橋駅周辺の物件の築年数と賃料の関係ですが、築年数が20年を経過するまでは、なだらかなカーブを描いています。しかし、築年数が20年を過ぎたころから徐々に賃料が下がり始め、50年の時点ではほぼ0に近くなります。電車・バスの便もよく、通勤・通学に便利なため、人気の地域ではありますが、それでもあまりに古い物件は敬遠される傾向にあるのでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

現在、複数の物件を所有して不動産投資をしています。主に、ワンルームと3LDKのファミリー向け物件です。その中で得た教訓を、失敗談としてお話します。 不動産投資においては、部屋が広ければ広いほど、高額の賃料が取れるのは当然です。そのため、家賃収入の額だけで見ると、ファミリー向け物件のほうが一見投資に適しているように思えます。 しかし、ファミリー向け物件は思わぬところで経費が掛かるのです。まず、物件の管理や退去の際の処理に手間もお金もかかるため、管理費・修繕費・ルームクリーニング料金はかさみます。 また、家族が多い分、給湯器やガスコンロなどの設備が痛むのも早いです。点検や交換をこまめにしないといけないので、費用も当然かさみます。 結局、総合的な利回りでみれば、ファミリー向け物件よりワンルームのほうがいいかもしれません。ファミリー向け物件は、特に物件の管理に手間とお金を惜しまない姿勢も必要であるため、心してかかりましょう。