不動産投資 中立な情報で、賢明な投資を

学生時代からの友人と久しぶりに会ってお酒を飲んだ時、友人が「将来に備えて不動産投資を始めてみたら、結構成果が挙がっている」と嬉々として話していました。その姿を見て「自分でもやってみようかな……」と思い始めたところ、職場に不動産会社から営業電話がかかってきたのです。 「不動産投資」というキーワードにピン、ときた私は、営業担当者とさっそく会う手はずを整えました。実際に会って打ち合わせをしたところ、「まずは部屋を確保しましょう」と話を持ち掛けられ、一気に手続きが進んでいき、気が付いたら銀行の事前審査を通過する段階までいっていたのです。 「本当に大丈夫か！？」と不安になった私が、営業担当者に「できればキャンセルしたい」と相談したところ、「今からキャンセルすると、違約金がかかりますがどうされますか？」と非情な宣告をされました。そこで、購入するつもりだった物件を詳しく調べてみると、空室保証はない、修繕計画もいいかげん、と「キャンセル料を払ってでも買わないほうがいい」物件だと判明したのです。キャンセル料が惜しい気もしましたが、手放した方が将来プラスになるはずと信じ、キャンセルに踏み切りました。 よく調べなかった勉強不足の私にも問題はありますが、担当者の対応が不満で仕方がなかったので、別の不動産会社に相談しました。真摯に対応してくれた営業担当者曰く、今回のようなケースでは私がキャンセル料を払う必要はなかったようです。「自分がもっと勉強していれば、こんな痛い目には合わなかったのかな……」と落ち込みました。 しかし、不動産投資をあきらめきれなかった私は、その営業担当者からしっかり話を聞く一方で、自分でも本を読んだり、セミナーに出るなどして勉強を重ねるようにしました。努力が実ったのか、条件がいい物件を紹介してもらうことができ、今では安心して不動産投資に取り組んでいます。勉強不足で痛い目を見ましたが、この経験も、信頼できる担当者と物件に出会うために大事なステップだったのでしょう。 不動産投資は、方法を考えて実行すれば成果が上げられる投資ではありますが、勉強不足では到底成果は上がりません。勉強量と投資の成果は比例すると考え、日々知識を吸収する努力を怠らない人が成功する投資だと思っています。

私は営業の仕事をしているサラリーマンです。ある日、外回りの途中で新入社員と名乗る女性から、「名刺交換をお願いできますか？」と声をかけられました。 「若いのに、けなげに頑張っているな」と思って名刺を渡したところ、次の日から「お話だけでも……」と何度も電話がかかってきました。そう、彼女は不動産業者の営業担当社員だったのです。 彼女のあまりの情熱に負けてしまった私は話を聞き、さらに負けて、不動産投資の知識なんて何もない状態なのに、中古のワンルームマンションを買ってしまいました。これだけでも「ああ、やってしまった……」と反省するしかないのですが、今から思うと、本当の地獄はここから始まった気がします。 ある日、そのワンルームマンションに入居されていた方が退去してしまいました。今後の対応を話し合おうと、不動産業者に電話をしてみたのですが……「お客様がおかけになった電話番号は、現在使われておりません」というアナウンスが電話口の向こうから聞こえてきました。 「うそでしょ！？」と思いつつ、彼女の携帯電話にも電話してみたところ、やはり、「お客様がおかけになった電話番号は、現在使われておりません」というアナウンスが無常に響くばかり……。 まさに「何をどうしたらいいのかすらわからない」状態に陥ってしまいました。明らかに様子がおかしい私を家族や友人・会社の同僚は心配してくれましたが、本当のことを言う気にはなれなかったです。 そうはいっても、自分で高いお金を出して購入したワンルームを放り出すわけにもいきません。今、自力で管理会社を探し、すべてお任せするつもりでいます。本職がある以上、自分で全部こなすのは無理ですから。 これから不動産投資にチャレンジする方に言いたいことがあります。不動産投資は、「どんな物件を購入するか」ももちろん大事ですが、「どんな人から購入し、どんな人に管理を任せるか」も同じくらい大事です。物件を見る目だけではなく、人を見る目も養っておくことを怠らないようにしましょう。

小岩駅（こいわえき）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅の一つで、東京都江戸川区南小岩に位置しています。この駅から、中央・総武線各駅停車に乗車することが可能です。駅周辺には、イトーヨーカドー小岩店やShapo小岩などの商業施設が密集しています。 東京都交通局、京成バス、京成タウンバス、東京空港交通が運行する路線バスが乗り入れており、東京ディズニーリゾート、羽田空港・成田空港、葛西駅、両国駅など都内及び近隣各地へアクセスが可能です。 駅距離・築年数と賃料の関係ですが、駅から距離がある・年数が経過しているほど賃料が低くなる一般的な傾向は指摘できます。しかし、バスの便や商業地域へのアクセスが充実しているため、大幅に賃料が下がるわけではないのも同時に指摘できるようです。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート