不動産投資 中立な情報で、賢明な投資を

不動産投資を始めるにあたり、中古物件は価格も手ごろだし、利回りも高いから、そこで成果を上げて物件を増やしてから早期リタイヤを、と考えていました。そこで、まずは気軽に購入できる物件を、という理由で数百万円の中古物件を購入したのですが、今から考えれば、まさに「安物買いの銭失い」としか言いようのない行動だったと反省しています。 この物件を購入した時の入居者が半年もたたずに退去してしまったあとは、1年以上入居者が見つからないという悲劇に見舞わました。中古物件はよほど物件自体に魅力がないと入居者が集まらない、という事実を忘れていたんです。 しばらくしてから入居者が見つかったのですが、この人がなかなかの曲者でした。隣の入居者との喧嘩、家賃の滞納、最後は夜逃げ……と不動産投資のトラブルを一通り経験する事態に……。対応に追われながら、「早期リタイヤの話はどこに行ってしまった？」と嘆きました。 実は今でもこの物件は所有していますが、入居者はいないので、家賃収入もありません。「あなたの不動産投資での失敗は？」と聞かれたら、真っ先にこの物件の話をしています。 不動産投資で成功するかわからないから出費を抑えたい、という気持ちは痛いほどわかりますが、最初の1戸は多少お金がかかっても、安心できる物件に投資したほうがいいでしょう。必要な出費とそうでない出費を見分けるセンスも、不動産投資で成功するためには欠かせないものです。

先日、不動産投資用の物件を購入した時に思いがけないトラブルに巻き込まれてしまいました。 実は、新築物件にするか、中古物件にするか迷った挙句、月々の収支がいいという理由で中古物件を選びました。悲劇が起こったのは、迷ったことすら忘れかけていた約4か月後です。 ある日「以前の物件の所有者が修繕積立金を滞納していたため、金額が不足しています。300万円追加で支払ってください」という、新手の詐欺ともとれる手紙が来ました。いきなりの手紙にも、300万円という金額にもびっくりしたのですが、修繕積立金は支払わないと、修繕にも取り掛かれません。資産価値が下がってしまっては不動産投資も失敗すると思い、泣く泣く支払いました。 はっきり言って、修繕積立金のことも考えたら、迷っていた新築物件のほうが収支はいいはずです。認めたくはないですが、今回の私の行動は失敗でしょう。 不動産投資に限らず、人間は目先のお金に飛びついてしまいがちだし、それで失敗することもあります。しかし、一度踏みとどまって「本当にこれで大丈夫？」と振り返れば、ダメージも少なくなるでしょう。

私は、以前から不動産投資に興味はありましたが、具体的に何か行動していたわけではありませんでした。ただ何となく「機会があったらやってみようかな」くらいにしか思っていないところに、不動産業者から電話がかかってきました。正直、「こんな会社、聞いたこともない」と思うような中小の不動産業者ではありましたが、担当者の丁寧な応対に心を許し、まずは話を聞いてみました。 その席で、「大手企業は利益の取り分も大きいから、どうしても購入者が支払う金額は高くなる」「大手はマニュアル通りの対応で融通は利かないが、弊社みたいな中小の業者なら、お客様にあった対応ができる」「大手企業だって倒産する時代だからこそ、実力のある中小企業に任せてもいいのでは？」という巧みなセールストークに乗せられ、中古のワンルームを購入してしまいました。ろくにその会社の実績や業績も確認もせずに……。 その後、（ある意味予想通りの展開ですが）この不動産業者は倒産したらしく、担当者とも連絡がまったくつかなくなりました。今では、実績も業績も十分にある大手の不動産業者に物件を任せ、安心して不動産投資にチャレンジできています。過ぎたことを悔やんでも仕方がないですが、「最初から大手にしておけばよかったよね」という思いで一杯なのは言うまでもありません。 上場企業でも倒産や自主廃業に追い込まれる時代なのだから、中小企業はもっと厳しい状況にあるはずです。中には優秀な業者もあるはずですが、小さな不動産業者の巧みなセールストークに乗せられる前に、実績や業績を冷静にチェックする習慣を身に着けたほうが身のためと心得ましょう。