数ある不動産会社のなかから当社ホームページにお越しいただきありがとうございます。 私ども大和財託株式会社は大阪市北区の大阪駅前第三ビルに事務所を構える不動産会社で、収益不動産（中古の1棟アパート・マンション）の売買・管理に特化した事業を通じて、お客様の資産形成と資産運用のお手伝いをさせていただいております。 皆様は不動産投資を行いたい、あるいは既に行っていらっしゃると思いますが、 不動産投資を行うということは不動産賃貸業という事業を行うということであり、事業が成功するためには良きパートナーに出会えるかどうかが大切であると私は考えております。不動産投資をする目的は皆様それぞれと思いますが、1棟購入して終わりではなく、2棟・3棟と複数棟購入し収入の安定化を図ることは多くの方が望まれることと思います。また購入後には、入居者募集やリフォームなどの物件の運用をして行かなければなりません。皆様本業がある中においては、物件ありきではなく、パートナー選びが重要ということをご理解いただけると思います。 皆様の不動産投資（不動産賃貸業）のパートナーとして、当社が最適かどうかご判断いただくために、私どもの特徴と皆様へのお約束を以下にご紹介させていただきます。不動産会社は大阪府だけでも約14,000社あり、それぞれの会社の考え方は異なっていると思います。私どもとしては、ぜひ他の不動産会社と比較していただき、パートナーとして合いそうな会社を見つけていただければと考えております。 よって、事前にお伝えさせていただきますが、当社は次のようなお考えの方とは合わないと考えておりますので、お問合せなどお控えください。 次のようなお考えの方は、お問合せなどお控えください。 不動産会社を下請けとみなす方 横柄な態度をとられる方 自らの情報を開示せず、有益な情報だけもらえればよいとお考えの方 ※当社は限られた人員で事業を行っており、真剣に不動産投資を行いたいとお考えの方との時間を多くとりたい為ですので、 ご理解ご協力をお願いいたします。 私たちは、当社の特徴・考えにご賛同いただける方と、一生涯のお付き合いをさせていただきたいと考えております。ご縁をいただいた皆様のために、精一杯業務に務めていく所存です。 大和財託は、収益不動産を通じて資産形成と資産運用のお手伝いをする会社です。 大和財託は、京阪神間を中心に関西圏の新築・中古の一棟アパート・マンションのみを取扱う会社です。 大和財託は、お客様の要望・状況を考慮した上で、最適な収益物件を個別にご紹介する会社です。 大和財託は、お客様の利益最大化をお手伝いする賃貸管理会社です。 大和財託は、物件購入時の融資のお手伝いが得意な会社です。 大和財託は、レインズなど一般に流通している物件は取扱いません。 独自ルートで仕入れた物件のみをご紹介する会社です。 大和財託は、お客様と同じ不動産投資家目線で物件を紹介・運用する会社です。 大和財託は、収益不動産を通じて 資産形成と資産運用のお手伝いをする会社です。 一般的な不動産会社であれば、ただ物件を紹介し販売すればそれで終わりという会社が多いと思います。 当社では物件のご紹介前に、個別の相談会を実施しております。相談会では、始めに、不動産投資の目的（ゴール）・ご要望・年収・資産背景・ご家族構成などをお聞きします。そのうえで、お客様それぞれの目的実現のための資産形成の方法をご提案させていただきます。 物件紹介の際は、全てを数値化し売却までを考慮した収支シミュレーションを提出いたします。 どのタイミング・期間でどのような物件を購入すればよいのか、あるいはどの時期に売却すればよいのかなど、購入から運用そして売却（出口）まで一貫してお手伝いさせていただきます。 大和財託は、京阪神間を中心に関西圏の 新築・中古の一棟アパート・マンションのみを取扱う会社です。 収益不動産を扱う会社の多くは、全国各地の物件を取扱いしているようです。（例えば、大阪市の不動産会社が札幌や名古屋、福岡の物件を仲介するケース） 当社では取扱いエリアを、京阪神を中心に関西圏に限定しております。それは、物件を販売させていただいた後に、物件の賃貸管理を行わせていただくためです。販売して終わりではなく、販売後も責任をもってお客様の大切な資産を管理・運用させていただきます。 よって、ご紹介する物件のエリアについては、当社で賃貸管理できる範囲となります。エリアに特化することで、その地域の賃貸需要や家賃相場などを詳細に把握でき、利益の出る物件のみを厳選しお客様にご提案できるようになります。 大和財託は、お客様の要望・状況を考慮した上で、 最適な収益物件を個別にご紹介する会社です。 当社は、お客様のご要望に応えるだけでなく、収益不動産のプロとして、お客様の状況を考慮した上で、最適な物件を個別にご紹介させていただいております。 例えば、サラリーマンの方 と会社経営者の方では、購入すべき物件が異なります。もっと申し上げると、規模・構造に加え購入する順番も、お客様の状況によってそれぞれ異なります。まずはお客様とじっくりお話をさせていただき、そのうえで長期視点に立った不動産ポートフォリオをご提案させていただきます。 大和財託は、 お客様の利益最大化をお手伝いする賃貸管理会社です。 不動産投資の成功の秘訣は、信頼できる賃貸管理会社をパートナーにできるかどうかです。いくら利回りの高い物件を所有していたとしても、空室が半数を占めていたならば、利回りは半分になってしまうからです。 賃貸管理会社に求められることは、お客様の代理人として賃貸経営を行っていくことで、特に人口減少社会に突入した日本においては、入居者をいかに集めるかが最大のテーマです。その他、毎月の家賃回収、家賃滞納者への督促、入居者からのクレーム対応、清掃などの建物管理業務、内装工事、大規模修繕計画策定など、専門性が高く業務は多岐にわたります。 当社は、賃貸管理を会社の中心業務としており、従来の管理会社とは異なる独自の管理手法でお客様の利益最大化のお手伝いをさせていただきます。（詳細の管理手法については以下をご覧ください。） 大和財託は、 物件購入時の融資のお手伝いが得意な会社です。 収益不動産は購入価格が1億円を超えるものも珍しくありません。現金で購入される方は稀で、ほとんどの方が、銀行からの融資を利用されます。そこで重要になってくるのが資金調達です。（ファイナンスアレンジ） 良い物件情報を得ても、融資がつかなければ購入することができません。いかに良い条件で借入れできるかが、不動産投資で成功する鍵ともいえます。 当社は、多くの金融機関とつながりをもっております。当社からの紹介であれば、一般的に融資が難しいような案件であっても、有利な条件で借入れすることも可能です。お客様にとって最適な融資先をご提案させていただきます。 大和財託は、レインズなど一般に流通している物件は取扱いません。 独自ルートで仕入れた物件のみをご紹介する会社です。 当社でご紹介させていただく物件は、当社独自ルートで仕入れたものに限定しております。エリアに特化し、各地域の不動産会社・債権回収会社・銀行・税理士・弁護士・地主などから情報が入ってくる仕組みを構築できているため、質の高い物件だけをお客様にご紹介させていただきます。 …
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