Tag Archives: アパート経営

学生時代からの友人と久しぶりに会ってお酒を飲んだ時、友人が「将来に備えて不動産投資を始めてみたら、結構成果が挙がっている」と嬉々として話していました。その姿を見て「自分でもやってみようかな……」と思い始めたところ、職場に不動産会社から営業電話がかかってきたのです。 「不動産投資」というキーワードにピン、ときた私は、営業担当者とさっそく会う手はずを整えました。実際に会って打ち合わせをしたところ、「まずは部屋を確保しましょう」と話を持ち掛けられ、一気に手続きが進んでいき、気が付いたら銀行の事前審査を通過する段階までいっていたのです。 「本当に大丈夫か！？」と不安になった私が、営業担当者に「できればキャンセルしたい」と相談したところ、「今からキャンセルすると、違約金がかかりますがどうされますか？」と非情な宣告をされました。そこで、購入するつもりだった物件を詳しく調べてみると、空室保証はない、修繕計画もいいかげん、と「キャンセル料を払ってでも買わないほうがいい」物件だと判明したのです。キャンセル料が惜しい気もしましたが、手放した方が将来プラスになるはずと信じ、キャンセルに踏み切りました。 よく調べなかった勉強不足の私にも問題はありますが、担当者の対応が不満で仕方がなかったので、別の不動産会社に相談しました。真摯に対応してくれた営業担当者曰く、今回のようなケースでは私がキャンセル料を払う必要はなかったようです。「自分がもっと勉強していれば、こんな痛い目には合わなかったのかな……」と落ち込みました。 しかし、不動産投資をあきらめきれなかった私は、その営業担当者からしっかり話を聞く一方で、自分でも本を読んだり、セミナーに出るなどして勉強を重ねるようにしました。努力が実ったのか、条件がいい物件を紹介してもらうことができ、今では安心して不動産投資に取り組んでいます。勉強不足で痛い目を見ましたが、この経験も、信頼できる担当者と物件に出会うために大事なステップだったのでしょう。 不動産投資は、方法を考えて実行すれば成果が上げられる投資ではありますが、勉強不足では到底成果は上がりません。勉強量と投資の成果は比例すると考え、日々知識を吸収する努力を怠らない人が成功する投資だと思っています。

私は営業の仕事をしているサラリーマンです。ある日、外回りの途中で新入社員と名乗る女性から、「名刺交換をお願いできますか？」と声をかけられました。 「若いのに、けなげに頑張っているな」と思って名刺を渡したところ、次の日から「お話だけでも……」と何度も電話がかかってきました。そう、彼女は不動産業者の営業担当社員だったのです。 彼女のあまりの情熱に負けてしまった私は話を聞き、さらに負けて、不動産投資の知識なんて何もない状態なのに、中古のワンルームマンションを買ってしまいました。これだけでも「ああ、やってしまった……」と反省するしかないのですが、今から思うと、本当の地獄はここから始まった気がします。 ある日、そのワンルームマンションに入居されていた方が退去してしまいました。今後の対応を話し合おうと、不動産業者に電話をしてみたのですが……「お客様がおかけになった電話番号は、現在使われておりません」というアナウンスが電話口の向こうから聞こえてきました。 「うそでしょ！？」と思いつつ、彼女の携帯電話にも電話してみたところ、やはり、「お客様がおかけになった電話番号は、現在使われておりません」というアナウンスが無常に響くばかり……。 まさに「何をどうしたらいいのかすらわからない」状態に陥ってしまいました。明らかに様子がおかしい私を家族や友人・会社の同僚は心配してくれましたが、本当のことを言う気にはなれなかったです。 そうはいっても、自分で高いお金を出して購入したワンルームを放り出すわけにもいきません。今、自力で管理会社を探し、すべてお任せするつもりでいます。本職がある以上、自分で全部こなすのは無理ですから。 これから不動産投資にチャレンジする方に言いたいことがあります。不動産投資は、「どんな物件を購入するか」ももちろん大事ですが、「どんな人から購入し、どんな人に管理を任せるか」も同じくらい大事です。物件を見る目だけではなく、人を見る目も養っておくことを怠らないようにしましょう。

小岩駅（こいわえき）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅の一つで、東京都江戸川区南小岩に位置しています。この駅から、中央・総武線各駅停車に乗車することが可能です。駅周辺には、イトーヨーカドー小岩店やShapo小岩などの商業施設が密集しています。 東京都交通局、京成バス、京成タウンバス、東京空港交通が運行する路線バスが乗り入れており、東京ディズニーリゾート、羽田空港・成田空港、葛西駅、両国駅など都内及び近隣各地へアクセスが可能です。 駅距離・築年数と賃料の関係ですが、駅から距離がある・年数が経過しているほど賃料が低くなる一般的な傾向は指摘できます。しかし、バスの便や商業地域へのアクセスが充実しているため、大幅に賃料が下がるわけではないのも同時に指摘できるようです。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

桂駅（かつらえき）は、阪急電鉄の駅で、京都市西京区にあります。阪急京都本線・嵐山線の2路線へのアクセスが可能です。 すべての営業列車が停車する駅であることから、2015年の平日1日乗降人員は50,691人と極めて高い水準を誇ります。周辺には駅ビルの「MEW阪急桂」など多数の商業施設や、桂離宮・西本願寺桂別院など多数の観光名所もあるため、人の往来が活発な地域であるともいえるでしょう。 駅距離と賃料の関係ですが、駅から近ければ近いほど高い傾向はやはり指摘できますが、駅徒歩15分以遠の物件でも、大幅に賃料が落ちないのも指摘できます。駅からの距離に加え、周辺環境の魅力で賃料が決まる可能性もあるでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

志木駅（しきえき）は、東武鉄道東上本線（東武東上線）の駅で、埼玉県新座市にあります。本来は東武東上線の駅ですが、東武東上線が相互乗り入れを行っている関係で、東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、みなとみらい線も乗り換えなしで利用できるのが特筆すべき点でしょう。 駅周辺にはマルイファミリー志木などの大型商業施設や飲食店が多数存在します。また、志木駅南口からは立教大学新座キャンパスや立教新座中学校・高等学校へ、東口からは慶應義塾志木高等学校へ行くことが可能です。このような環境から、新座市と近隣の志木市・朝霞市は文教都市としても認知されており、教育に関心が高い方からも人気を集めています。 築年数と賃料の関係ですが、築年数0年～20年にかけてゆるやかに上がっていき、その後はゆるやかに下がっていきます。文教都市として根強い人気がある背景を持つためか、古い物件でも大幅に賃料が下がらない傾向も指摘できるでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

六甲道駅（ろっこうみちえき）は、西日本旅客鉄道（JR西日本）の駅で、兵庫県神戸市灘区にあります。この駅からJR神戸線に乗り、三ノ宮、姫路、尼崎、大阪、京都などの関西各地へアクセスが可能です。また、周辺には阪神電車の新在家駅、阪急電鉄の六甲駅があるため、交通の利便性はとても高いでしょう。 神戸市灘区の中心に位置しており、周辺には神戸大学・神戸松陰女子学院大学などの学校、灘役所、ウェルプ六甲道などの大型商業施設が集まっています。 駅からの距離・築年数と賃料の関係についてですが、駅から離れる、もしくは築年数が経過するほど賃料が下がっていく一般的な傾向は指摘できます。しかし、交通の便が良く、商業施設へのアクセスも可能であるため、大幅な値下がりはしていない傾向も見られるのが特徴です。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

西八王子駅（にしはちおうじえき）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）中央線の駅で、東京都八王子市千人町にあります。八王子市街地と高尾駅の途中にありますが、近隣の日野駅・高尾駅よりも乗車人数は若干多いです。 北口方面には西八王子ロンロン、八王子市役所など商業施設や公共施設が数多く存在しますが、南口方面は住宅が中心となった街並みになっています。また、北口・南口のいずれの方面からも、西東京バス、京王電鉄バス、京王バス等多数の路線バスが発着しており、市内各地へのアクセスが可能です。 駅距離と賃料の関係ですが、駅から離れていても、バスを上手に使えば移動がしやすい環境であるため、駅からの距離が離れても急激に賃料は下がらない傾向が指摘できます。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

東区役所前駅（ひがしくやくしょまええき）は、札幌市営地下鉄東豊線の駅で、札幌市東区北13条東8丁目に位置しています。 名前からわかるように、札幌市東区役所の最寄り駅となっています。また、札幌大谷学園・札幌光星学園などの学校も付近にあるため、これらの学校に通う人にとっては利便性の高い地域となっているのも特徴です。 賃料の傾向については、駅から徒歩15分を過ぎたところから徐々に下落し、30分に達するとほぼ0に近くなることが指摘できるでしょう。生活インフラへのアクセスを考えると、駅から近い物件のほうがやはり人気であるといえるようです。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート　

北山駅（きたやまえき）は、京都市営地下鉄烏丸線の駅で、京都市北区にあります。周辺は住宅・商店・小規模事業所が中心ですが、1980年代後半から1990年代のバブル景気の頃には、ブティック・雑貨屋・カフェなどが進出し、それに伴う開発も行われました。しかし、バブルが崩壊したことで撤退した業者も多かったようです。 付近には、京都府立植物園・京都府立総合資料館などの文化施設や、京都府立大学・京都ノートルダム女子大学などの学校があり、文教地区としても認知されています。 北山駅の周辺物件の賃料の傾向は、「駅から近ければ近いほど賃料が高い」という一般的ものではないことが指摘できるでしょう。駅から10～15分程度の物件の賃料が一番高くなっているのは、文教地区に近い物件の人気が高い傾向と関連があるかもしれません。

立川駅（たちかわえき）は、東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅で、東京都立川市曙町に位置しています。中央本線、青梅線、南武線が乗り入れており、周辺の立川北駅・立川南駅から発着する多摩都市モノレールへも乗り換えがスムーズに行える駅です。 また、駅周辺の開発も盛んにおこなわれており、2007年から2008年にかけては、駅ビル「エキュート」が開業しました。物販店舗のみならず、保育所・クリニックなど周辺住民の生活の利便性を向上する設備も入居しています。 駅からの距離と賃料の関係に着目してみますと、駅周辺は開発の結果、生活の利便性が高いと思われるので、賃料も高い水準に達しているようです。しかし、距離が離れると利便性はやや落ちると思われますので、賃料も下落傾向にあるでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成！ 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート