• 付加価値を付けて利回り2倍に。女性大家さんであり女性不動産屋さんクラソル加藤さん

    かぼちゃの馬車でスルガ銀行を始めとした金融業界、不動産業界が荒れに荒れていますが、パンプキンショックの裏側で、また違ったシェアハウス会社出身の女性が会社を起ち上げて1年経ったというのでお会いしました。 なぜか地方の大学の農学部を卒業し、IT会社を経て不動産会社を立ち上げた加藤さん。     二回目の転職先のシェアハウス会社で外国人をターゲットにした賃貸サービスに目をつけたのが数年前のことだったそうです。今では見慣れないバランス釜や三点ユニットでも、外国人は不満を言わず生活をしているその様相は加藤さんにとっては目から鱗だったようです。不動産会社に転職し、本格的に不動産の知識を身に付け、インターネット上でみつけた5百万円の戸建てを購入。シェアハウス会社の頃に身に着けた外国人が好きそうなリフォームテクと家具家電選びで相場5万円の家が10万円のお部屋に様変わり。加藤さんいわく「少しダサいくらいのわかりやすい部屋が人気になる」とのことです。 こうして利回り二倍の家に生まれ変わり、現在はブラジル人のご夫婦が猫と仲良く暮らしているそうです。 同じように都心の区分マンションも利回り二倍に生まれ変わらせ、外国人をターゲットに大家業を楽しんでいる加藤さん。この一年で資産を戸建て、区分マンション、アパート一棟へと増やしているそうです。      しかし、大家は副業でメインは不動産会社「クラソル」さん。自分と同じく楽しく不動産投資ができる大家さんが増えてほしいと一年前に不動産会社を立ち上げたそうです。 不動産の相場はあくまでも日本人をターゲットにしたもの。外国人に視点を向ければ相場は新しく作り変えることができると加藤さん。 大家業も不動産業も今後の活躍が楽しみですね。

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  • オークハウスさんの投資用シェアハウス

  • イメチェンさんの定額リフォーム

  • PRESIさんは、東京のアパートでNo.1

    PRESIさんは、東京の都心区のアパートでNo.1で、 設立まもないですが、とても勢いのある不動産投資会社さんです。 今回は、PRESIさんのブースで、オートカルクなども紹介させていただいていました。 オートカルクの方はさほどでもなかったのですが、 PRESIさんのアパートや不動産投資のセミナーなどは、とても人気でした。 社長さんはお若いですが、ご年配の方も多くお越しになって、自ら丁寧に対応されていました。  

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  • メイクス蔵前

  • プレジのアパート

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ウサギは亀に負ける??!

不動産投資において、経営同様、大事なのは、目標をきめて進むことではないでしょうか。 水戸の大家さんの、社長さんがいっているのは、皆様もお感じになられるように、 ただしそうであり、また、よく言われることだとおもいます。 ただ、FXや、株などと違い、間違いから学ぶにも、多くの物件をなかなか 限られた人生で買うことができない人が多いのが、現実であり、 とりあえず、やってみる、ということによるリスクが大きいのも事実です。 不動産投資で成功している友人がいればよいかもしれませんが、 友人は、その儲かる物件をわざわざ、紹介してくれないで、自分で買うかもしれません。 正しいとすれば、もっと強烈に儲かる人が、それほどは儲からないけどまあまあ儲かる というな物件を紹介してくれる可能性があるということではないしょうか。 それには、強烈に儲かっている人や会社に絡んでいくのがよいのではないでしょうか。 と、思うのですが、どれがよいのか、なかなかわからないからこそ、 回りがわるいのでしょうから、難しいところです。 順調に不動産投資をやっていそうにみえる、一見、成功者も、 翌年には、成功者ではなくなっているかもしれません。 とはいえ、始めないと成功はない。というのだけは、真実ではないでしょうか。       リンクは、youtube の 水戸の大家さんのチャネルです。

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不動産仲介手数料をサイコロで割引!お不動君

不動産仲介手数料を、サイコロを振って、決定するという お不動君というアプリが、始動したようです。 最大約80%割引になる、サイコロ割引がスタート!! 私も、迷わず、サイコロ割引を、使いたいですね。 詳細は、こちらをご覧ください。 サイコロを振って 6が出ると、3%+6万円 5が出ると、2.5%+6万円 4が出ると、2%+6万円 3が出ると、1.5%+6万円 2が出ると、1%+6万円 1が出ると、0.5%+6万円 という計算のようです。単純でわかりやすいですね!              

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三澤剛史氏のハワイ不動産セミナー

ZWEISPACE 不動産の道案内セミナー 9月は、株式会社Presi グローバルウェルスマネージメントサービス マネージメントディレクター の 三澤剛史 氏に、ハワイの不動産について、お話いただきます。 お申込みは、こちらへ、 https://seminar.zweispace.com/0003/ 三澤 剛史 1980年、フランチャイズ事業を展開する祖父をサポートするため渡米。 1989年にアルバレス・ハイランド・アンド・ヤング (Alvarez, Hyland & Young: 現在のHilton & Hylandの前身) 社に、日本人初のリアルターとして所属したことをきっかけに不動産ビジネスの世界へ。 1991年、当時全米で最大のフランチャイジーであったプルデンシャル・カリフォルニア・リアルティ(Prudential California Realty)の国際部門のディレクターとして迎えられ、フランチャイズ母体のプルデンシャル・リアルエステイト・アフィリエイツ(PREA)の業務も兼任して、プルデンシャルのグローバル・ネットワークの確立に邁進。 1993-2008年、米国最大の不動産団体、全米リアルター協会(NAR)でアジア・太平洋地区の統括責任者に任命され、日米およびアジア諸国とのネットワーク構築や業務提携に尽力。 日本では、国土交通省や業界団体と日米の不動産業務などの勉強会を長年行い、 2012年には日欧の関係構築にも携わり、イギリスの英国王立チャータード・サベイヤーズ協会(RICS)の日本法人設立、不動産証券化協会 (ARES) や日本不動産鑑定士協会連合会 (JAREA) 等の関連団体との提携関係の仲介役も務めた。 現在はハワイ州のホノルルに在住し、総合不動産会社、ハワイ・ファイブオー・グループ(Hawaii 5-0 Group, Inc.)のパートナー兼筆頭副社長として経営企画、不動産仲介や海外業務を担当している。毎月、日米間を中心として海外を往復し、住宅不動産業界や業務提携関連会社とのアドバイザリー業務のほか、ハワイへの不動産投資セミナーの講演、執筆活動も行っている。  

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