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Read More »新築『Presi要町』収益物件
新築『Presi要町』収益物件 134,200,000 豊島区要町1丁目32番7号, 東京 詳細情報 価格: 134,200,000 住所: 豊島区要町1丁目32番7号 市: 東京 県: 東京都 国: Japan パースの詳細は、上の大きな画像を、クリックしてください! 上の大きな画像が出ない場合は、あるいは、ページを更新して、更新してください。
Read More »Presi初台 東京新築一棟マンション
Presi 初台 総額175,560,080円(税込) 売却済! となりました。
Read More »掘切菖蒲 駅4分 収益ビル
159,900,000 葛飾区掘切4丁目20番5号, 東京
Read More »プリメーラ道玄坂
プリメーラ道玄坂 SOHOマンション SRC(鉄骨鉄筋コンクリート11階建) 渋谷駅近く、道玄坂の物件です。 山手線 渋谷駅 徒歩5分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 渋谷駅 徒歩5分 SOHO利用も可能な、好立地のマンションです!
Read More »確実に稼げる不動産投資副業入門
確実に稼げる、というのが、ちょっと怪しい気がしましたが、 ざざっと読んだ感じ、しっかりしていて、正しそうでした。 結局、買って帰りました! カテゴリー: いきなり大成功、絶対本 カテゴリーは、こちらを参照。 hontoさんで買うにはここ(不動産投資.com は、別にお金もらったりしませんが。) https://honto.jp/netstore/pd-book_26172344.html レポート: 亀田 勇人 日本証券アナリスト協会検定会員 国際公認投資アナリスト
Read More »不動産投資戦略 その12
不動産投資戦略 その12 管理会社の選び方 先日、私のクライアントの会社で不動産を30か所ぐらい経営している社長にお会いして話を聞きました。 どの様な管理会社を選ぶべきか?と具体的体験をお聞きしました。 不動産管理会社の仕事は多岐に渡りますが、ずばり「早く埋めてくれるところ」、「呼べばすぐ来てくれるところ」と答えておりました。 その方は地方で大型RCマンションから、テナント型不動産、小さいところではコンビニや美容室などの不動産を保有して入居者をいれて経営しています。入居者・家賃収入だけで収入は年1億円を超えて、他の会社も経営なされています。会社勤めをしながら不動産を保有している方も多いと思うので、不動産投資において管理会社を選ぶのは重要な観点となります。 また物件をこの社長の様に多数保有していると遠方の不動産も経営することとなり、全部は自分では見切れません。管理会社にほぼ全部任せることとなります。物件を管理するという事は、集金管理、募集、クレーム対応など、管理会社がやるべき仕事が多数あり、入居者からの問合せの対応など、1年365日常に連絡が取れる状態でないといけません。 その社長は地方で不動産を多数保有して経営しておりますが、ほぼ満室経営を維持しております。土地を購入してからの新築物件から大型RCなど色々保有しております。 その具体的方法は物件周辺の主要交通機関を調べ、物件周辺の会社を3社以上リストアップを行い、店長レベルの人物と面談を行い賃貸付けの具体的方法を聞く事です。各社の比較を行い一番賃貸付けが強いと判断した管理会社を特定します。管理会社の選び方は、具体的に家賃がいくらであれば何カ月以内に満室に出来るかを確認し、その会社の管理物件の入居率なども確認するべきです。 リフォームを提案してくる会社もありますが、その社長が仰った通りに「早く埋めてくれるところ」が最重要ポイントであり、リフォームなどは他の業者を使っても良いからです。社長が仰った2番目の「呼べばすぐ来てくれるところ」。これは物件から遠方の管理会社は極力選ばないことです。遠方の管理会社ではきめ細かい対応が出来ないし、賃貸付けも結局は物件周辺の不動産会社に頼むことになります。 管理会社はできるだけ貸付けが優れた会社を選びだし、その会社に一括で任せた方が何度も会わずに一元管理ができるので、地域で一番賃貸付が良い管理会社と一元的に付き合う事が重要になります。 次回の不動産投資セミナー日程はこちらをクリックして下さい。
Read More »テンソルフロー
グーグルのAIエンジンの、テンソルフローを、入れてみて、 ロボット学習をさせてみようと、MACBOOK PROに入れてみます。 テンソルフローは、グーグルが公開しているもので、 マシーンラーニング(機械学習)のための、ライブラリ(プログラム群)が、それなりにそろっているものです。 米国WIRED誌によれば、どんな業界でも、AIが仕事をとっていくと考えられていますが、 不動産投資の分野では、一番最後の方になりそうかというと、いがいと、 測量や不動産取引については、自動化が進むのがはやいといわれています。 不動産投資家の皆様が、それぞれAIを勉強されなくともよいとはおもいますが、 『不動産投資』 では、不動産テックを追う中で、その中核となりうる、AIについても カバーしていこうとおもいます。
Read More »奥渋
奥渋は、渋谷東急百貨店本店から、代々木の方に抜ける道の途中あたりをいいますが、 そこにあった、この細長い建物、この不思議な細長い建物はなんでしょうか? 奥渋には、カフェや、バーなど、おしゃれなお店がならんでいます。 スーパーホストのKさん曰く、MONOCLE の 日本支店 がここにできたころ、奥渋が評判になってきたそうです。 台湾からのゲストの方が、輸入雑貨に詳しい方だったそうで、知る人ぞ知る、ブランドなんですよね~。 そのほかにも、チョコレート屋さん、本屋さん、立ち飲みバー、地ビールのお店など、おもしろいお店がたくさんです。 渋谷から、奥に少しはいった『奥渋』が、商業不動産としての価値をあげていったわけですが、どの街にも一本入った通り、数本入った通りに、奥渋のようにおしゃれな飲食店を、一群としてオープンしていくことの可能性を示してくれます。 今回は、その中で、エポックメイキングなお店、MONOCLE JAPAN を訪れてみます。
Read More »投資セミナー 体験記1
MEETUPというアプリがあるのをご存知でしょうか? 主に海外でつかわれていますが、日本でも外国人を中心にさまざまなオフ会を支援するアプリです。 そのオフ会の中、昨日は、『海外ファイナンス勉強会』という 銀座のルノアールでやっていものに参加してみました。 ゲームをやるというのでしたが、 さいころをふって、1~3がでたら かけ金が2倍、4,5がでたら没収、 6が出たらもう一度振る。 100万円の所持金を、さいころ6回振った後、いくらになったかを比較して、一番の人が賞をもらうというものでした。 そもそも、これはギャンブルゲームなのですが、 インテリジェンスもなにもなく、純粋に、確率ゲームで、投資では全くないはずなんですが、 主催者は、20万円の収入をもって、マレーシアに4LDKのアパートを9万円で住めるのを見つけたので、それに住みたいと思っているといっていた、FPの若者がやっていました。 参加費1000円。 会を開催する目的が何かよくわからなかったのですが、結局、1000円の参加費を集めることが、主催者にとってはそれなりに意味のある収入になるのだろう、ということに落ち着きました。 こういうセミナーが多いのかもしれず、いってみないとわからないのですが、 なにか、もっと日本の投資教育のレベルをあげられないかとおもい、 そういうメディアもないしとおもい、投資セミナーなるものを、少し体験してみようとおもいます。
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