Home / Business (page 4)

Business

Ut wisi luctus ullamcorper. Et ullamcorper sollicitudin elit odio consequat mauris, wisi velit tortor semper vel feugiat dui, ultricies lacus. Congue mattis luctus, quam orci mi semper

ウサギは亀に負ける??!

不動産投資において、経営同様、大事なのは、目標をきめて進むことではないでしょうか。 水戸の大家さんの、社長さんがいっているのは、皆様もお感じになられるように、 ただしそうであり、また、よく言われることだとおもいます。 ただ、FXや、株などと違い、間違いから学ぶにも、多くの物件をなかなか 限られた人生で買うことができない人が多いのが、現実であり、 とりあえず、やってみる、ということによるリスクが大きいのも事実です。 不動産投資で成功している友人がいればよいかもしれませんが、 友人は、その儲かる物件をわざわざ、紹介してくれないで、自分で買うかもしれません。 正しいとすれば、もっと強烈に儲かる人が、それほどは儲からないけどまあまあ儲かる というな物件を紹介してくれる可能性があるということではないしょうか。 それには、強烈に儲かっている人や会社に絡んでいくのがよいのではないでしょうか。 と、思うのですが、どれがよいのか、なかなかわからないからこそ、 回りがわるいのでしょうから、難しいところです。 順調に不動産投資をやっていそうにみえる、一見、成功者も、 翌年には、成功者ではなくなっているかもしれません。 とはいえ、始めないと成功はない。というのだけは、真実ではないでしょうか。       リンクは、youtube の 水戸の大家さんのチャネルです。

Read More »

不動産仲介手数料をサイコロで割引!お不動君

不動産仲介手数料を、サイコロを振って、決定するという お不動君というアプリが、始動したようです。 最大約80%割引になる、サイコロ割引がスタート!! 私も、迷わず、サイコロ割引を、使いたいですね。 詳細は、こちらをご覧ください。 サイコロを振って 6が出ると、3%+6万円 5が出ると、2.5%+6万円 4が出ると、2%+6万円 3が出ると、1.5%+6万円 2が出ると、1%+6万円 1が出ると、0.5%+6万円 という計算のようです。単純でわかりやすいですね!              

Read More »

三澤剛史氏のハワイ不動産セミナー

ZWEISPACE 不動産の道案内セミナー 9月は、株式会社Presi グローバルウェルスマネージメントサービス マネージメントディレクター の 三澤剛史 氏に、ハワイの不動産について、お話いただきます。 お申込みは、こちらへ、 https://seminar.zweispace.com/0003/ 三澤 剛史 1980年、フランチャイズ事業を展開する祖父をサポートするため渡米。 1989年にアルバレス・ハイランド・アンド・ヤング (Alvarez, Hyland & Young: 現在のHilton & Hylandの前身) 社に、日本人初のリアルターとして所属したことをきっかけに不動産ビジネスの世界へ。 1991年、当時全米で最大のフランチャイジーであったプルデンシャル・カリフォルニア・リアルティ(Prudential California Realty)の国際部門のディレクターとして迎えられ、フランチャイズ母体のプルデンシャル・リアルエステイト・アフィリエイツ(PREA)の業務も兼任して、プルデンシャルのグローバル・ネットワークの確立に邁進。 1993-2008年、米国最大の不動産団体、全米リアルター協会(NAR)でアジア・太平洋地区の統括責任者に任命され、日米およびアジア諸国とのネットワーク構築や業務提携に尽力。 日本では、国土交通省や業界団体と日米の不動産業務などの勉強会を長年行い、 2012年には日欧の関係構築にも携わり、イギリスの英国王立チャータード・サベイヤーズ協会(RICS)の日本法人設立、不動産証券化協会 (ARES) や日本不動産鑑定士協会連合会 (JAREA) 等の関連団体との提携関係の仲介役も務めた。 現在はハワイ州のホノルルに在住し、総合不動産会社、ハワイ・ファイブオー・グループ(Hawaii 5-0 Group, Inc.)のパートナー兼筆頭副社長として経営企画、不動産仲介や海外業務を担当している。毎月、日米間を中心として海外を往復し、住宅不動産業界や業務提携関連会社とのアドバイザリー業務のほか、ハワイへの不動産投資セミナーの講演、執筆活動も行っている。  

Read More »

無料なのに超使える!オートカルクの3つのおすすめポイント

不動産投資で成功するには、「どんな土地にどんな建物を作るか」を考えるのがとても重要になります。でも、建築の勉強をしたことがなければ、専門的な話はなかなかわかりません。そこで、一級建築士さんへ建築プランの作成をお願いすると……数十万円かかるのはザラだとか。「もっと気軽に建築プランを立てられないかな?」と思いませんか? そこで使ってほしいのが、Zweispace Japanがリリースした「オートカルク」というアプリです。このアプリの3つのすごいところを紹介しましょう! AutoCalc 1.5分で終わってしかも無料! 一級建築士さんに建築プランを頼む場合、相応の報酬をお支払いしなくてはいけません。しかも、納期も3日以上はかかる場合も多いため、時間と費用を節約したいなら、別の方法を考えたほうがいいでしょう。 オートカルクを使えば、5分で建築プランが完成します。しかも、一切お金はかかりません!「無料なら、たいしたことないでしょ?」と思いませんでしたか?さらにすごいことにオートカルクなら、一般的な2Dの建築プランに加え、3Dの建築プランも作成できるのです。2Dだと平面図になってしまうので、なかなか仕上がりがイメージしにくいですが、3Dならその心配もありません。 また、建物用途も一戸建て・賃貸物件・オフィス・店舗など細かく設定できるので、土地を最大限に活用するために最適なプランを探れます。 2.指標も自動で計算してくれる! 利回り、土地・建物の価値、総資産額……不動産投資にとって大事な数字だとはわかっているはずでも、自分で計算するのはたいへんですよね。オートカルクなら、そんな悩みも一発で解決します。利回り、土地・建物の価値、総資産額などの基本的な情報はもちろん、賃貸物件にした場合の家賃総収入、各部屋の間取り、部屋ごとの家賃のデータまで自動的にはじき出されるのです。 さらに、土地の所在地周辺の平均家賃も表示されるので、計画を立てる際のデータとして活用可能です。 3.土地活用コンサルティングも無料! 「データが詳しいのはありがたいけど、実際に何をすればいいかわからない……」とお悩みではありませんか?オートカルクを利用した方への特典として、不動産投資のプロによるコンサルティングを用意しています。 実際に建物を建てる場合のプランニングや、物件を賃貸した場合の管理体制、土地を売却したお金でさらなる不動産投資にチャレンジする場合の戦略など、不動産投資に関するあらゆるお悩みにお答えします!もちろん、コンサルティングの利用も無料です!不動産投資をサポートするサービスやアプリは世の中にたくさんありますが、無料でここまでできるのはオートカルクだけです! 4.オートカルクを使うにはどうするの? オートカルクはここまでしてくれるアプリにも関わらず、使い方はとても簡単です。 大まかな流れを説明しましょう。 1)土地のライン図を作る まず、建物を建てたい土地の図面と白い紙と黒いペンを用意してください。図面の上に白い紙を置き、ペンを使って土地の形をなぞりましょう。 2)ライン図を撮影・スキャンする 出来上がったライン図を撮影・スキャンして画像に変換してください。この時、データ形式はJPG・PNGのいずれかにしましょう。 3)必要事項を入力する オートカルクのトップページに移動し、必要事項を記入しましょう。このとき、ライン図のデータもアップしてください。 4)結果を確認する 入力が完了すると、その場で自動測定された結果が出てきます。 5.まとめ 操作は簡単なのに、たくさんの機能が使えて、しかも無料なのがオートカルクのいいところです。こちらのリンクからオートカルクの公式ページに飛べますので、さっそく使ってみましょう! AutoCalc

Read More »

水戸の大家さん、収益ベース の限界でしょうか

水戸の大家さん、不動産指南役としては、それなりの規模のところでは、日本では一番よさそうかとおもいましたが、 この動画を3分、見てみましたが、この中で、 「 中古車買い取り業者が、一回100万円でかって20万円もうかって、年5回まわすと200万円なので、2倍 」 と説明されているのですが、 実際は、2.88倍なので、やっぱり、こういうのが日本の人たちの限界なのかなあとおもってしまいました。残念。  

Read More »

素人・セミプロ向け本

不動産投資初心者の方が、情報収集を始める際、WEBサイトでの情報収集の次に、最初に行く場所が、そう、本屋さんなんです。『金持ち父さん、貧乏父さん』の本を読んで不動産投資を始めた方は、日本にも世界にも大勢いらっしゃいます。ロバート・キヨサキさんは、ポートランドで最初の一軒を買われたそうで、ハワイの不動産にもお詳しいわけですが、日本の不動産、東京の不動産をやられて成功されたわけでもないので、日本で不動産投資をするに際しては、やはり日本の税法、法人個人のメリットデメリット、業界の特徴等、を知っておくべきだと思います。 この本以外にも、成功された大家さん達は、最低、数冊は持ってらっしゃいますが、バイブルとなるものに出会えるかどうか、それが、不動産投資の成否にかかっているとすると、いろんな本があるなかで、どれを買って帰るのか、なかなか慎重にならざるをえませんよね。 そこで、東京の大規模な書店にいってみまして、ざっと全部読破しまして、各カテゴリーに分類してみました。 営業本 営業本は、不動産会社さんが、自社物件を売るために発行している本です。 流れとして、最終的に自社物件を買うのが一番良いという流れになっています。 コンサルタント本 コンサルタント本は、コンサルタントの方が、アドバイスをうけたい方を探し、税務コンサル等や会社設立、相続などの仕事を受けるために、不動産投資について書かれています。法人化のメリットや、節税等について触れることが多いです。 最終的には、自身で不動産投資しているわけではなかったりして、さしさわりない内容が書かれていることが多いです。 主婦正直本 主婦で成功した方が、私でもできた、というような本です。正直に書かれていることが多く、自身のメリットにならなそうなのですが、本気で皆さんに進めているのがつたわってくる内容です。おすすです。 エリア・開発本 ある特定のエリアについて、ここがこれからは伸びるのでお得だとか書かれている本です。基本的にはリードタイムもあり、 資料の内容が、1,2年前のものであったりすることも多く、書籍にして本屋の在庫となっているのは微妙なきがします。 また、概論や抽象論になりますので、具体的に、読者としては何をすればいいのかが、わからないことが多いです。 競売任売タイミング本 これらは、正しいのですが、実践することがむつかしいのです。誰でもできることの場合はチャンスが少ないです。 自慢話本 中長期のタイミングがよく、儲かった人が、こんなに資産ができたと自慢している本です。例えば2010年頃に買ったり買い始めた方等が、順調に市場の回復にのって、儲かっている場合に、簡単に儲かったということを自慢するような本です。が、市場がもとにもどって熱くなってくると、同じように安く買う事は難しいため、あまり参考にはならないことが多いです。成功の本質がどこにあるのか、判断できればよいのですが、たとえば、成功した理由は、「単に買う時期がよかったのです!」とは書いていないため、初心者にはミスリーディングな場合があります。 地方の人がかいた話本 地方の人がたとえば戸建ての賃貸だとか、ワンルームの木造アパートとかについて書き、成功したというような内容で、あまり多くはないのですが、東京や大都市圏では、必ずしもそのようにならないので、注意が必要です。しかし、著者はたいてい地方でのみ不動産投資をしている場合が多く、全国区では正しくないことである認識がないため、そのような記述になっていません。また一方で都市部の人もこれが地方の話だという色眼鏡をかけないまま読んでしまう可能性があり、最終的には、物件を選ぶにあたり、実需や物件の需給をみればわかるでしょうが、しばらく時間を無駄にするかもしれません。 具体的に、東京と地方の差について触れてみましょう。例えば、東京と地方では、グロスの利回りの差がいまだ存在し、またネットの利回りでいえば、物件価格の大きさと小ささ、それにかかる管理や修繕のコストがどの程度差があるのか、また土地の上がり具合や下落局面の下がり具合が、東京都内でもかなり差があるだけでなく、東京と地方とではさらに差があるわけですし、その先行と遅行の程度、銀行ローンの需給の状況も、サイクルの最初と最終の局面では違う場合も多いでしょうし、アパート用地の取得の難易度についても、とてつもなく違います。そうしたものは参加者の知識量とそもそもの参加者数の差でもありますが、もっと数字で明確にわかるものとしては例えば、土地と建物の割合の差、加えて、賃貸人の数や趣向、人口流入の状況についても違ってきます、等々、東京と地方の差は、上げればきりがありません。が、書店で2000円程度でかかれた本に、そうした内容を期待してもしょうがないのですが、地方在住の方が、ご自分のお住まいの地域と非常に似た状況の地域の方の本を読まれるのであれあば参考になることもあるとおもいますが、そうでない場合は、あるいは、それが似ているかどうかが判断つかないような場合は、わざわざ最初に買わなくてもよいのかなとはおもいます。 高学歴本 マクロ経済や金利や人口やさまざまなグラフがでてきて、難しそうで正しそうなのですが、だいたいは普通の結論になり、堅実な投資を進められます。 ですが、大きく儲けるというよりも、銀行預金よりは少し儲かったかもという利回りに落ち着くような本です。 OO大家さん本 成功したOO大家さんという方が書いた本で、何のために本をかくのか目的がよくわからないような本ですが、純粋に皆さんに不動産投資で儲けてほしいと思っているような本なので、主婦正直本と同様に、よろしいかとおもいます。おすすめです。 いきなり大成功、絶対本 いきなりOO億円とか、絶対、とか書かれている本は、一般的に投資の本としては、かなり怪しいのですが、不動産投資は大きく儲けられる方も多く、実際に儲かる手法を見つけた方は一気に儲かっていくのも事実です。ですので、すべての本を確認したわけではないですが、意外と、これが大正解の本だったりします。 ですが、そもそもそんなに売ろうとおもって本を書いたわけではなく、また売れなくても別にこまらないので、あまり本屋に並んでいません。 以上、一通り分類して短めにコメントしてみましたが、いかがでしたでしょうか。不動産投資でなにが一番正しそうなのかは、皆様の状況や地域、物件の需給など、さまざまな要因によって、人それぞれに違ってきます。しかし、すべてを理解し尽くせば、正しいものがおのずと見えてきます。とはいえ、環境は変わり、正しいとおもっても、想定外のことが起こりうるのが常であり、長期の投資(長いデュレーション)を基本としがちな、不動産の直接保有による投資は、アルターナティブインベストメント(第三の投資とでも訳しましょうか)といって、振れ幅のある、リスクのある投資であると、グローバルな機関投資家やその役職員専門家の間では考えられています。そのため、想定外のことがおきても、十分安全が確保できるような投資案件を選ぶか、あるいはそのような投資配分を行って不動産には全体の配分の一部をあてる等するのが優等生的な意味で理想とされています。いずれにしろ、より多くの経験と、より多くの情報が、投資の成功確率、つまり入口から出口までの最終的な投資利回りと、案件を獲得する確率を共に高くします。とはいえ、どこからはじめるのが近道なのか、自分にとって読みやすいだけでなく、自分の成功にピッタリなバイブルを早期に見つけるために、この分類などを、お役立ていただければ幸いです。 レポート: 亀田 勇人 日本証券アナリスト協会検定会員 国際公認投資アナリスト

Read More »

ロンボク島投資セミナー(参加記)

ロンボク島投資セミナー by NEXT GROUP中邨社長 参加してきました。   すごくわかりやすく、年間で、100%ぐらい上昇していくそうです。 しかも、一口が数億円とかではなくて、数百万円でできるようで、 とても、よいとおもいました。 東南アジアの不動産は、外国人の登記等のリスクがあるのも事実ですが、 そのあたりも、丁寧に説明されていました。   中邨社長の、個人の体験をもとに、やったほうがよいではないかということと、 やらない方がよいかもしれないことなど、を紹介いただけて、 リピートのお客さん達と、最後は懇親会に参加させていただきました。 早速、参加者の方からも投資したいとお話しがきておりましたが、 次々に売れてしまうので、 浜松や名古屋で開催されていますが、東京でも時々開催されるとうなので、 それを待たずとも、いってみられては? http://next-gp.com/seminar.html   レポート: 亀田 勇人 日本証券アナリスト協会検定会員 国際公認投資アナリスト

Read More »

スマートライフ

スマートライフは皆様の夢を創造していく会社です。 現在の不動産賃貸の在り方に変革の時期がきております。 弊社は20代女性をメインとした入居者プラットホームビジネスを軸として、今までにない不動産会社を築き上げている会社です。 建物オーナー様におかれましても、家賃収入に頼らないサブリースの構築、安定収入の確保を実現し、大変ご好評頂いております。 今後の展開として、人材紹介サービスや提携企業の増強を図り、皆様の夢を実現する為の地盤を創り上げていきます。 まだまだ若い会社ではありますが、だからこそ出来るビジネスがあります。 今後のスマートライフにどうぞご期待ください。 https://www.smt-life.co.jp/

Read More »

水戸の大家さん(訪問)

先週の土曜日、水戸の大家さん(六本木交差点のアマンドのビルの上)を、初訪問しました。 まずは、セミナー参加しましたが、とてもよかったです!(別にお金もらっているわけではないです。笑) ローンのあたりがやはり、強いのもわかりました。 手数料の仕組みも、良心的で、おもったとおり、不動産投資家側にたってらして、 いろんな意味で、中立なイメージをもちました。 〇〇大家さんというのが、よさそうだと、一通り本でよんでみて、素人・セミプロ向け本 で 書きましたが、まず、一つ目の超有名な大家さん、は、正解でしたね。 とりあえず、いろいろお付き合い始められそうです。   レポート: 亀田 勇人 日本証券アナリスト協会検定会員 国際公認投資アナリスト      

Read More »

水戸の大家さん

企業理念 私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する 収益が出ない物件を売ってはいけない 利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める 収益が出る物件を買っていただくことにより 何度も何度もお客様に物件を買っていただくことで会社は利益を上げる 私たちは、問題があったら徹底的に向き合う 問題を見てみぬふりをしている人間は会社にはいらない 問題に真っ正面から向き合うことで人間は成長する 私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける 学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も会社にはいらない 常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える 株式会社水戸大家さんの目標は、『日本一の金持ちを作る不動産会社』です。 会社の方針は 『押し売り営業をしない』 『ペコペコ営業をしない』 『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』 日本初の不動産投資家目線の不動産会社として、 ドキドキするような物件情報をお届けしています。 また、私は毎日面談を行い、累計3,000人を超える相談者とお会いしています。 不動産投資は一人一人バックグラウンドが違います。 例えば、ご年収や自己資金、勤務先や勤続年数によって何がやれるか? が決まってくるのです。 物件を持っている人は、 その既存の物件も見られますし、運営状況も見られますので、 実はマニュアルを読んだだけでは、 確実にその人にとってベストな投資なのか?はわからないことが多いのです。 また、投資をすることによって、その人が何をやりたいのか? もお聞きしなければなりません。 なぜか?というと、面倒なことをやりたくない人に、 面倒な投資をすすめてしまっても 本人が望んだことではないような状況に追い込まれてしまうからです。 面倒くさいことをすれば、その分儲かりますが、 それは時間という代償を伴うかもしれないからです。 投資する人が何を望んでいるかも、 不動産投資にとっては非常に大事な要素なのです。 ですから、そのような情報を全部お聞きした上で、 相談に訪れた人にとってベストなご提案をするのが 弊社の今の最大の事業になっています。 単純に人は嬉しいことをされると喜びますよね。 人を喜ばせるような、そんな会社を目指しています。 その無料面談の日程も随時公開していますので、 申込まれたい方は、下記の日程より確認してお申込みください。 株式会社  水戸大家さん 代表取締役 (みねしま ただあき) 主な経歴 2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。 2004年~2005年の2年間 修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。 2005年11月 25歳にて生涯初の不動産1Rマンション購入。 …

Read More »