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不動産投資戦略 その13

不動産投資における銀行の固定金利と変動金利 今日は銀行融資の固定金利と変動金利について学習しましょう。 銀行から融資を受けた場合、フルローンにせよ頭金を入れた融資にせよ金利を考察する事になります。金利には2種類あり固定金利と変動金利という2種類の金利があります。イールドギャップにおける利益を確保する為には金利を安く抑えるのが1つの観点になります。 固定金利の場合、金利変動がないので将来にわたっての返済額は契約時点で決定します。将来金利が上昇して返済額が過大となるような金利リスクを予防して計画を立てる事ができます。しかしながら金利リスクを銀行などの金融機関側が負う事になる為、固定金利は変動金利のものよりも金利が高くなります。 変動金利のメリットは金利が固定金利のものよりも安いという点です。現在は日銀のマイナス金利政策により超低金利における不動産投資ブームですが、変動金利と固定金利とでは数%以上も違うケースもあり、金利の違い数%と言っても総額1億以上の不動産投資においてはこの数%の違いでもかなり大きな差が生じます。 変動金利の場合は将来金利が上昇すると支払い増につながるリスクを含みます。金利上昇リスクについて考察してみましょう。しかしながらこの20年の間変動金利も右肩下がりです。現在マイナス金利を含む緩和政策が行われている間は大きく金利が上昇する要因はありません。現在の政権が続く限りその金融緩和政策が長く続く状況になっています。 固定金利と変動金利における違いは説明した通りですが、グラフの動向をみて最初にどちらを選ぶかが重要な観点となります。不動産投資における銀行融資の場合は固定金利と言っても10年以内が一般的です。固定金利の間は返済実績を積み固定金利期間が終わるころ金融機関へ金利交渉を行うのも1つの方法です。   次回の不動産投資セミナー日程はこちらから  

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不動産投資本

不動産投資をしようとされる方が、まずは、何冊か購入されると思いますが、 書籍にも、不動産会社が販売用に作ったもの、自費出版のもの、コンサルタントが仕事獲得のために書いたもの、 特定の属性の方にはあっているものの、他の属性の方には合わないもの、本当に中立でよいものなど、 様々です。このシリーズでは、不動産投資に関する書籍を、レビューしていきます。 バイブルとしている本等ががありましたら、お知らせいただければ、レビューを書きますので、 ご連絡ください。 不動産投資に関する 本 の記事は、 こちらへ、不動産投資本

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賃貸住宅を建てる本 長期安定経営を実現する 2016−2017 (旭屋出版MOOK)

賃貸住宅を建てる本 長期安定経営を実現する 2016−2017 という旭屋出版さんのMOOK本です。 各社の賃貸住宅について、広告を載せているMOOK本だとおもいます。 賃貸住宅を建てたい方むけの本で、本当に建てたいと思ったいる方は、 参考にされるとよいのかなとおもいます。 リクルートのスーモさんとかが、東京では、駅に大量に無料の雑誌を置いていますが、 あちらは、マンションの販売をしたい会社が広告をだしてそれを紹介する 雑誌になっています。正確にはフリーペーパーになっています。 こちらは、1200円と有料になっていますが、駅で大量においても 賃貸住宅を建てる客層があまりに薄いので、なりたたないからでしょうが、 有料にして、広告を出している会社さんが販売するときにもらえるのかもしれません。 昔は、書店に並べるためだけに、リクルートのアルバイトやケイコとマナブなどが、200円程度で置いてあったのですが、今は、アルバイトの雑誌を200円で買うようなことはなくなりました。母集団の規模によって値段を高くするしかないということなのでしょう。 ということで、実際にはよくまとまっていて広告費をだしている、つまり売れている賃貸アパートの建売業者の内容と営業トークがよくまとまっているので、情報量は多く、 結局、こちらのムック本も、迷わず買って帰りました。 賃貸住宅を建てるのを検討するような人は、お金はあるのです。時間がない人かもね。ある人もいるのかもですね。 カテゴリー:営業本 カテゴリーは、こちらを参照。 hontoさんで買うにはここ(不動産投資.com は、別にお金もらったりしませんが。) https://honto.jp/netstore/pd-book_28139251.html レポート: 亀田 勇人 日本証券アナリスト協会検定会員 国際公認投資アナリスト        

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