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不動産投資 駅力

藤沢駅

藤沢駅(ふじさわえき)は、東日本旅客鉄道(JR東日本)・小田急電鉄・江ノ島電鉄の駅で、神奈川県藤沢市藤沢・南藤沢に位置します。JR東日本は東海道本線、小田急電鉄は江ノ島線、江ノ島電鉄は江ノ島電鉄線が乗り入れており、ここから藤沢市の各地および鎌倉市などの周辺エリアにアクセスできます。 駅の北口・南口の両方に路線バスが乗り入れており、これらを使って神奈川県内をはじめとする各地に移動できるので、通勤・通学にもとても便利です。また、藤沢市は、藤沢駅周辺の再整備を進めており、北口にエスカレーターを設置したり、歩行者道の整備を行ったりと様々な取り組みを行っています。 藤沢駅周辺の物件の賃料についてですが、駅から離れるほど、または、築年数が経過するほど安くなるという一般的な傾向は指摘できます。しかし、築年数が0年の物件と50年の物件を比べると、賃料が半分以下になっているので、駅からの距離よりは、建物の築年数の方が賃料により大きな影響を及ぼしているのかもしれません。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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淵野辺駅

淵野辺駅は、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅で、神奈川県相模原市中央区にあります。 横浜線が乗り入れており、町田・新横浜・橋本・八王子方面にアクセスが可能です。 周辺には桜美林学園、日本大学第三中学校・高等学校等の学校や住宅が数多く存在します。 一時期は青山学院大学のキャンパスも設置されていましたが、2013年に同大学の文系学部が東京・青山キャンパスに移転し、利用客が大幅に減少しました。 淵野辺駅周辺物件の賃料についてですが、築年数が経過するほど賃料が低下する一般的な傾向は見受けられます。 しかし、駅から離れた物件であっても、賃料が大幅に下がっているわけではない傾向もあるようです。 学校や文化施設が多いため、駅から離れていても、これらの施設へのアクセスが良い物件なら入居してもらえる可能性があるのも、理由の一つかもしれません。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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船橋駅

船橋駅(ふなばしえき)は、東武鉄道と東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅で、千葉県船橋市にあります。東武鉄道は東武野田線(東武アーバンパークライン)が、JR東日本は総武線が乗り入れています。 また、付近に京成船橋駅があるため、JR東日本、東武鉄道と相互に乗り換えが可能です。周囲には東武百貨店船橋店、ビックカメラ等の大規模な商業施設があり、船橋新京成バスにより市内各地へ路線バス便が運航されているため、人の往来も盛んになっています。 船橋駅周辺の物件の築年数と賃料の関係ですが、築年数が20年を経過するまでは、なだらかなカーブを描いています。しかし、築年数が20年を過ぎたころから徐々に賃料が下がり始め、50年の時点ではほぼ0に近くなります。電車・バスの便もよく、通勤・通学に便利なため、人気の地域ではありますが、それでもあまりに古い物件は敬遠される傾向にあるのでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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【安物買いの】私の不動産投資失敗談・5【銭失い】

不動産投資を始めるにあたり、中古物件は価格も手ごろだし、利回りも高いから、そこで成果を上げて物件を増やしてから早期リタイヤを、と考えていました。そこで、まずは気軽に購入できる物件を、という理由で数百万円の中古物件を購入したのですが、今から考えれば、まさに「安物買いの銭失い」としか言いようのない行動だったと反省しています。 この物件を購入した時の入居者が半年もたたずに退去してしまったあとは、1年以上入居者が見つからないという悲劇に見舞わました。中古物件はよほど物件自体に魅力がないと入居者が集まらない、という事実を忘れていたんです。 しばらくしてから入居者が見つかったのですが、この人がなかなかの曲者でした。隣の入居者との喧嘩、家賃の滞納、最後は夜逃げ……と不動産投資のトラブルを一通り経験する事態に……。対応に追われながら、「早期リタイヤの話はどこに行ってしまった?」と嘆きました。 実は今でもこの物件は所有していますが、入居者はいないので、家賃収入もありません。「あなたの不動産投資での失敗は?」と聞かれたら、真っ先にこの物件の話をしています。 不動産投資で成功するかわからないから出費を抑えたい、という気持ちは痛いほどわかりますが、最初の1戸は多少お金がかかっても、安心できる物件に投資したほうがいいでしょう。必要な出費とそうでない出費を見分けるセンスも、不動産投資で成功するためには欠かせないものです。

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小岩駅

小岩駅(こいわえき)は、東日本旅客鉄道(JR東日本)の駅の一つで、東京都江戸川区南小岩に位置しています。この駅から、中央・総武線各駅停車に乗車することが可能です。駅周辺には、イトーヨーカドー小岩店やShapo小岩などの商業施設が密集しています。 東京都交通局、京成バス、京成タウンバス、東京空港交通が運行する路線バスが乗り入れており、東京ディズニーリゾート、羽田空港・成田空港、葛西駅、両国駅など都内及び近隣各地へアクセスが可能です。 駅距離・築年数と賃料の関係ですが、駅から距離がある・年数が経過しているほど賃料が低くなる一般的な傾向は指摘できます。しかし、バスの便や商業地域へのアクセスが充実しているため、大幅に賃料が下がるわけではないのも同時に指摘できるようです。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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桂駅

桂駅(かつらえき)は、阪急電鉄の駅で、京都市西京区にあります。阪急京都本線・嵐山線の2路線へのアクセスが可能です。 すべての営業列車が停車する駅であることから、2015年の平日1日乗降人員は50,691人と極めて高い水準を誇ります。周辺には駅ビルの「MEW阪急桂」など多数の商業施設や、桂離宮・西本願寺桂別院など多数の観光名所もあるため、人の往来が活発な地域であるともいえるでしょう。 駅距離と賃料の関係ですが、駅から近ければ近いほど高い傾向はやはり指摘できますが、駅徒歩15分以遠の物件でも、大幅に賃料が落ちないのも指摘できます。駅からの距離に加え、周辺環境の魅力で賃料が決まる可能性もあるでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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志木駅

志木駅(しきえき)は、東武鉄道東上本線(東武東上線)の駅で、埼玉県新座市にあります。本来は東武東上線の駅ですが、東武東上線が相互乗り入れを行っている関係で、東京メトロ有楽町線・副都心線、東急東横線、みなとみらい線も乗り換えなしで利用できるのが特筆すべき点でしょう。 駅周辺にはマルイファミリー志木などの大型商業施設や飲食店が多数存在します。また、志木駅南口からは立教大学新座キャンパスや立教新座中学校・高等学校へ、東口からは慶應義塾志木高等学校へ行くことが可能です。このような環境から、新座市と近隣の志木市・朝霞市は文教都市としても認知されており、教育に関心が高い方からも人気を集めています。 築年数と賃料の関係ですが、築年数0年~20年にかけてゆるやかに上がっていき、その後はゆるやかに下がっていきます。文教都市として根強い人気がある背景を持つためか、古い物件でも大幅に賃料が下がらない傾向も指摘できるでしょう。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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六甲道駅

六甲道駅(ろっこうみちえき)は、西日本旅客鉄道(JR西日本)の駅で、兵庫県神戸市灘区にあります。この駅からJR神戸線に乗り、三ノ宮、姫路、尼崎、大阪、京都などの関西各地へアクセスが可能です。また、周辺には阪神電車の新在家駅、阪急電鉄の六甲駅があるため、交通の利便性はとても高いでしょう。 神戸市灘区の中心に位置しており、周辺には神戸大学・神戸松陰女子学院大学などの学校、灘役所、ウェルプ六甲道などの大型商業施設が集まっています。 駅からの距離・築年数と賃料の関係についてですが、駅から離れる、もしくは築年数が経過するほど賃料が下がっていく一般的な傾向は指摘できます。しかし、交通の便が良く、商業施設へのアクセスも可能であるため、大幅な値下がりはしていない傾向も見られるのが特徴です。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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西八王子駅

西八王子駅(にしはちおうじえき)は、東日本旅客鉄道(JR東日本)中央線の駅で、東京都八王子市千人町にあります。八王子市街地と高尾駅の途中にありますが、近隣の日野駅・高尾駅よりも乗車人数は若干多いです。 北口方面には西八王子ロンロン、八王子市役所など商業施設や公共施設が数多く存在しますが、南口方面は住宅が中心となった街並みになっています。また、北口・南口のいずれの方面からも、西東京バス、京王電鉄バス、京王バス等多数の路線バスが発着しており、市内各地へのアクセスが可能です。 駅距離と賃料の関係ですが、駅から離れていても、バスを上手に使えば移動がしやすい環境であるため、駅からの距離が離れても急激に賃料は下がらない傾向が指摘できます。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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東区役所前駅

東区役所前駅(ひがしくやくしょまええき)は、札幌市営地下鉄東豊線の駅で、札幌市東区北13条東8丁目に位置しています。 名前からわかるように、札幌市東区役所の最寄り駅となっています。また、札幌大谷学園・札幌光星学園などの学校も付近にあるため、これらの学校に通う人にとっては利便性の高い地域となっているのも特徴です。 賃料の傾向については、駅から徒歩15分を過ぎたところから徐々に下落し、30分に達するとほぼ0に近くなることが指摘できるでしょう。生活インフラへのアクセスを考えると、駅から近い物件のほうがやはり人気であるといえるようです。 【広告】ロボット建築士で、アパートプランを無料で作成! 【広告】東京土地付き、高収益アパート プレジのアパート 

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